СОДЕРЖАНИЕ
Керемет Банк предлагает ипотечные кредиты с привлекательными условиями, позволяющими клиентам выбрать оптимальную программу для приобретения недвижимости или строительства дома. Ниже представлены основные предложения банка с подробными условиями.
Основные ипотечные программы
1. Ипотечный кредит "Дом твоей мечты"
- Валюта: кыргызский сом (KGS)
- Процентная ставка: 20% годовых
- Сумма кредита: от 200 000 до 20 000 000 KGS
- Срок кредитования: до 180 месяцев (15 лет)
- Первоначальный взнос: не менее 30% от стоимости недвижимости или земельного участка
- Обеспечение: приобретаемая недвижимость или земельный участок, возможен дополнительный залог
- Погашение: аннуитетные ежемесячные платежи
- Выдача кредита: наличными или безналично на счет продавца
- Досрочное погашение: без комиссий при уведомлении банка за 30 дней
- Срок рассмотрения заявки: до 10 рабочих дней
- Страхование залога: обязательно
2. Жилищно-сберегательная ипотека
- Валюта: кыргызский сом (KGS)
- Процентная ставка: от 12% до 14% годовых
- Годовая эффективная ставка: от 13,2%
- Сумма кредита: от 350 000 до 7 000 000 KGS, но не более 70% от оценочной стоимости жилья
- Срок кредитования: до 120 месяцев (10 лет)
- Первоначальный взнос: не менее 30% стоимости жилья, сумма должна быть накоплена на вкладе «Жилищно-сберегательный»
- Обеспечение: приобретаемая недвижимость, 1 поручитель
- Погашение: аннуитетные ежемесячные платежи
Требования к заемщикам и залогу
- Возраст заемщика: от 20 лет, на момент полного погашения кредита не старше 70 лет
- Трудовой стаж: не менее 6 месяцев
- Для предпринимателей: бизнес должен существовать не менее 6 месяцев
- Гражданство и регистрация: гражданство Кыргызстана и постоянная регистрация в стране
- Доходы: наличие стабильного источника дохода (заработная плата или предпринимательская деятельность)
- Залоговое имущество: недвижимость, соответствующая требованиям банка по году постройки и материалу стен (например, квартиры из железобетона или кирпича — с 1960 года, из других материалов — с 1980 года; жилые дома из кирпича — с 1960 года, из самана и других — с 1980 года)
- Страхование залога: обязательно, партнеры банка: СЗАО «Ингосстрах», ЗАО СК «Кыргызстан», ЗАО «Мега Иншуренс Групп», ОАО "Государственная Страховая Организация"
Необходимые документы
- Копия паспорта заемщика, поручителя и залогодателя
- Справка о доходах за последние 3, 6 или 12 месяцев (в зависимости от выбранного продукта)
- Справка с места жительства (при необходимости)
- Копия свидетельства о браке или расторжении брака
- Правоустанавливающие документы на залоговое имущество
- Копии документов об арендуемых помещениях (при необходимости)
- Иные документы по запросу банка
Дополнительные расходы и комиссии
- Страхование залога: обязательно; стоимость зависит от страховой суммы и условий страховой компании
- Досрочное погашение: без комиссии при уведомлении банка за 30 дней
- Комиссии за оформление: могут быть индивидуальными для каждого кредита; рекомендуется уточнить детали в отделении банка
Ваш гид по ипотечным кредитам в Керемет Банке
В 2025 году минимальные ставки по ипотеке предлагают отдельные банки по льготным программам, например, ОАО «Керемет Банк» — от 12% годовых по жилищно-сберегательной ипотеке, но ставки зависят от программы и условий.
В Кыргызстане самые низкие ставки по ипотеке доступны по специальным и льготным программам, например, в Керемет Банке — от 12% годовых по накопительной ипотеке и от 8,5% по социальной ипотеке для бюджетников.
Ипотеку выдают гражданам с официальным подтвержденным доходом, положительной кредитной историей и достаточным первоначальным взносом; для льготных программ — сотрудникам бюджетных сфер и социальным категориям.
Откажут в ипотеке лицам без официального дохода, с плохой кредитной историей, высокой долговой нагрузкой или предоставившим недостоверные сведения.
Банки оценивают уровень и стабильность дохода, кредитную историю, наличие долгов, возраст, трудовой стаж и размер первоначального взноса.
С 2025 года ипотеку без первоначального взноса можно получить при участии в государственных программах с гарантийной поддержкой или при предоставлении дополнительного залога.
Не дают ипотеку гражданам с просрочками по кредитам, отсутствием дохода, нестабильной занятостью или предоставившим ложные сведения.
Точно откажут в ипотеке тем, кто не соответствует требованиям банка по доходу, кредитной истории или не может предоставить необходимые документы и обеспечение.
Не рекомендуется брать ипотеку людям с нестабильным доходом, высокой долговой нагрузкой или отсутствием финансовой подушки.
Чаще всего отказывают заявителям с низким доходом, плохой кредитной историей или отсутствием первоначального взноса.
Можно пройти предварительную онлайн-оценку на сайте банка или обратиться за консультацией в отделение для предварительного анализа вашей заявки.
Доля отказов зависит от политики банка, но чаще всего отказывают из-за несоответствия требованиям по доходу или кредитной истории.
Большинство банков в Кыргызстане обязательно проверяют кредитную историю при выдаче ипотеки, исключения возможны только по отдельным специальным программам.
Сумма кредита — от 200 000 до 20 000 000 KGS, срок — до 180 месяцев, ставка — от 12% до 20% годовых в зависимости от программы, первоначальный взнос — от 30% или дополнительное обеспечение.
Да, Керемет Банк предоставляет возможность подать заявку и пройти идентификацию онлайн, а также получить консультацию и сопровождение дистанционно.
Паспорт, справка о доходах, документы на приобретаемую недвижимость, подтверждение первоначального взноса, иногда — документы по дополнительному залогу и поручителю.
Да, досрочное погашение допускается, при этом банк обязан компенсировать избыточно уплаченную стоимость пониженной ставки до июля 2025 года.
Доступны программы для работников бюджетных сфер и социальных категорий, а также жилищно-сберегательная ипотека с пониженными ставками.
Да, в Керемет Банке первоначальный взнос можно заменить дополнительным обеспечением в виде недвижимости, если ее стоимость покрывает необходимую сумму.
Недвижимость должна быть ликвидной, не иметь юридических ограничений, соответствовать требованиям банка по площади и стоимости.
